“รังสิต-ปทุมธานี” ทำเลทองใหม่การลงทุนยุควิกฤติสงครามตะวันออกกลาง

พื้นที่โซน รังสิต-ปทุมธานี’ กำลังมาแรงในปี 2569 จัดได้ว่าเป็นทำเลฮอตอสังหาฯปี 2569 และยังมีแนวโน้มต่อยอดสู่ปีต่อๆไปได้อย่างต่อเนื่องของการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ย์ หลังจากที่กลุ่มบีทีเอสปักหมุดโครงการ ‘บ้านชาวไทย’ ในพื้นที่อำเภอคลองหลวง อีกทั้งกลุ่มศุภาลัยยังเปิดอีก 2 โครงการโซนพื้นที่รังสิตคลอง 3 ที่ร่วมกีบโรงเรียนนานาชาติสร้างจุดขายโครงการบนพื้นที่โซนนี้ให้กลับมาคึกคักอีกครั้ง

’ปทุมธานี‘

ยังคงฮอตต่อเนื่องพลันที่กลุ่มเซ็นทรัลพัฒนาประกาศลงทุนเมกะโปรเจกต์ใหม่ย่านรังสิต บนที่ดินกว่า 750 ไร่ (บริเวณโรงงานบริษัทไทยเมล่อนเก่า) ติดถนนพหลโยธินเพื่อพัฒนาเป็น "เมืองที่ดีที่สุดแห่งอนาคต" มูลค่าการลงทุนราว 100,000 ล้านบาท คาดเริ่มดำเนินการเฟสแรกช่วงปี 2573 รูปแบบมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ประกอบด้วยศูนย์การค้า, ที่อยู่อาศัย, อาคารสำนักงาน และพื้นที่สีเขียว

โดยโครงการเซ็นทรัลรังสิตใหม่ (รังสิต-คลองหลวง) ตรงข้ามโรงกษาปณ์ ก่อนถึงมหาวิทยาลัยกรุงเทพฯ แนวคิดพัฒนาให้เป็นเมืองสมบูรณ์แบบที่รวมศูนย์การค้า, โรงแรม, ที่อยู่อาศัย, โรงพยาบาล และศูนย์การเรียนรู้ โครงการนี้ยังเด่นด้วยการเชื่อมต่อด้านการเดินทางสะดวกติดถนนพหลโยธิน, พื้นที่โซนด้านหลังยังใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง (สถานีรังสิต-ธรรมศาสตร์) สถานะล่าสุดอยู่ในแผนการลงทุน 5 ปี (พ.ศ. 2569-2573) เพื่อตอบโจทย์ความเจริญของกรุงเทพฯ ตอนเหนือนั่นเอง

เท่านั้นยังไม่พอเมื่อวันที่ 22 มีนาคม 2569 ที่ผ่านมา กลุ่มบีทีเอสยังพัฒนาโครงการ “บ้านชาวไทย” โดยเปิด Sales Gallery D:CRAFT KHLONG LUANG พร้อมเปิดตัวห้องไซซ์ใหม่ ดีไซน์ลงตัว ออกแบบเพื่อการใช้ชีวิตของนักศึกษา และผู้ที่ต้องการขนาดกะทัดรัด ครบทุกฟังก์ชันการใช้งาน ใช้ชีวิตได้อย่างคุ้มค่าในทุกพื้นที่

เมื่อ 2-3 ข่าวใหญ่ถูกนำเสนอผ่านสื่อต่างๆแน่นอนว่าสามารถปลุกให้โซนรังสิต-ปทุมธานีได้อานิสงส์ไม่มากก็น้อย หลังจากที่ช่วงก่อนนี้นิ่งเงียบมานานทั้งๆที่เป็นทำเลอีกหนึ่งศักยภาพที่มีความพร้อมด้านการพัฒนาทางธุรกิจหลายแปลง

นอกจากมีภาคเอกชน 2-3 รายเข้าไปสร้างความคึกคักทางธุรกิจด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์แล้วหากโครงการเซ็นทรัลปทุมธานีตอกเข็มจริงจะมีส่วนปลุกความเชื่อมันให้ผู้ประกอบการรายอื่นๆทุ่มงบประมาณพัฒนาด้านต่างๆตามมา โดยเฉพาะการพัฒนาที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ใกล้เคียงเซ็นทรัลปทุมธานี

ปัจจุบันองค์การบริหารส่วนจังหวัดปทุมธานี (อบจ.ปทุมธานี) ยังมีแผนพัฒนาระบบขนส่งมวลชนในพื้นที่อีกหลายเส้นทางให้เกิดความเชื่อมโยงการเดินทางด้วยระบบรถไฟฟ้าเพื่อลดปัญหารถติดจากการเพิ่มปริมาณรถยนต์ส่วนบุคคล แต่ด้วยข้อจำกัดในหลายประการจึงเดินหน้าขับเคลื่อนค่อนข้างล่าช้า ทั้งด้านรายละเอียดโครงการ และงบประมาณที่จะนำไปดำเนินโครงการให้สำเร็จ

* จับตา 3-5 ปีราคาที่ดินเพิ่มสูงขึ้นต่อเนื่อง

นายวสันต์ คงจันทร์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โมเดอร์น พร็อพเพอร์ตี้ คอนซัลแตนท์ จำกัด เปิดเผยถึงแนวโน้มการปรับขึ้นของราคาที่ดินในพื้นที่รังสิต-ปทุมธานีว่า คงต้องจับตาช่วง 3-5 ปีนี้ว่าจะพุ่งแรงมากแค่ไหนจากปัจจุบันบางพื้นที่ยังอยู่ในระดีบหลักหมื่นบาทต้นๆต่อตารางวา หรือราว 1 แสนบาทตาอตารางวา น่าจะเพิ่มเป็นหลักแสนบาทต่อตารางวา โดยเฉพาะที่ดินแปลงติดถนนเมนหลักที่เชื่อมโยงในพื้นที่ทั้งโซนถนนพหลโยธินที่จะไปเชื่อมกับมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ถนนรังสิต-ปทุมธานี ถนนรังสิต-นครนายก หรือลำลูกกา แน่นอนว่าโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยทั้งรายเล็กรายใหญ่ย่อมเกิดขึ้นตามมาอีกหลายโครงการเพื่อสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชาชนในช่วงต่อจากนี้

** กลุ่มบีทีเอสได้เปิดตัวห้องตัวอย่าง D:CRAFT KHLONG LUANG

นายคีรี กาญจนพาสน์ ประธานกรรมการ กลุ่มบริษัทบีทีเอส ได้เปิดตัวห้องตัวอย่าง D:CRAFT KHLONG LUANG โครงการ “บ้านชาวไทย” สนับสนุนคุณภาพชีวิต เพื่อการอยู่อาศัยปรากฏว่ามีผู้สนใจล้นหลามพร้อมกีบเตรียมคัดสรรรับสิทธิ์บ้านในโครงการขึ้นในเร็วๆนี้เนื่องจากมีผู้แสดงความสนใจมากมายแต่มีห้องให้เลือกอยู่อาศัยในโครงการราว 4,000 ยูนิตเท่านั้นสะท้อนให้เห็นถึงความต้องการของประชาชนในการเข้าถึงที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพ และมีราคาที่เข้าถึงได้

โครงการ D:CRAFT KHLONG LUANG เป็นโครงการฯ ที่ตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ใกล้แหล่งเศรษฐกิจ และสถานศึกษา มีจุดมุ่งหมายเพื่อเปิดโอกาสการเข้าถึงที่อยู่อาศัยให้กับพ่อค้า – แม่ค้า ในพื้นที่ใกล้เคียง รวมถึงนักศึกษา และคนวัยทำงาน ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่คุ้มค่า และตอบสนองความต้องการต่อการพักอาศัย

ล่าสุดทางโครงการฯ ได้เปิดตัว ห้องชุดไซซ์ใหม่ ที่ออกแบบมาเพื่อตอบโจทย์กลุ่มนักศึกษา และคนรุ่นใหม่ที่ต้องการพักอาศัยร่วมกับเพื่อน ๆ ได้อย่างคุ้มค่า พร้อมฟังก์ชันการใช้งานที่สอดรับกับไลฟ์สไตล์ยุคใหม่ รวมถึงผู้ที่มองหาห้องขนาดกะทัดรัดที่สามารถอยู่อาศัยร่วมกันได้หลายคน โดยมีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยอย่างลงตัว เพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุดในทุกตารางเมตร อีกด้วย

สำหรับโครงการ D:CRAFT KHLONG LUANG เป็นอาคารชุด สูง 8 ชั้น จำนวนห้องชุดรวมประมาณไม่เกิน 7,500 หน่วย (โดยจะทยอยขายเป็นเฟส ๆ) เนื้อที่โครงการฯ ประมาณไม่เกิน 115 ไร่ จำนวนอาคารพักอาศัยไม่เกิน 60 อาคาร ติดถนนเทพกุญชร 2 – ถนนเลียบคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ใกล้แหล่งเศรษฐกิจ และสถาบันการศึกษาสำคัญ อาทิ ตลาดไท มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (ศูนย์รังสิต) และสถาบันเทคโนโลยีแห่งเอเชีย (AIT)

* ศุภาลัยเปิดตัว 2 โครงการใหม่โซนรังสิต-นครนายก

เท่านั้นยังไม่พอล่าสุดทำเลสุดฮอต “รังสิต-ปทุมธานี”  กลุ่มศุภาลัยได้ปักหมุดบิ๊กโปรเจกต์ “Community Living Hub” บนพื้นที่ 287 ไร่ ย่านรังสิต คลอง 3 เปิดตัว 2 โครงการใหม่ รับดีมานด์ครอบครัวเมือง ปั้น Ecosystem การอยู่อาศัย-การศึกษาระดับพรีเมียม โดยกลุ่มบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) เดินหน้ารุกตลาดที่อยู่อาศัยโซนกรุงเทพฯ ตอนเหนือ สร้างสรรค์ Community Living Hub ขนาดใหญ่ กว่า 287 ไร่ ติดถนนรังสิต-นครนายก ชูแนวคิดการพัฒนาแบบ Ecosystem ผสานโครงการที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมและโรงเรียนนานาชาติในพื้นที่เดียวกัน เพื่อสร้างสภาพแวดล้อมการใช้ชีวิตที่ครบวงจร พร้อมประเดิมเปิดตัว 2 โครงการใหม่ คือ ศุภาลัย พรีมา วิลล่า รังสิต คลอง 3 และศุภาลัย ปาล์มสปริงส์ รังสิต คลอง 3 มูลค่าโครงการรวมประมาณ กว่า 5,000 ล้านบาท โดยสามารถสร้างยอดขายในเฟสแรกที่เปิดขายได้แล้วกว่า 350 ล้านบาท

ดร.ประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการบริหาร บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า บริษัทฯ มองเห็นศักยภาพของทำเลรังสิตมาอย่างต่อเนื่อง และเป็นหนึ่งในทำเลที่ศุภาลัยพัฒนาโครงการมาแล้วถึง 30 โครงการ ครอบคลุมหลายเซกเมนต์ ทำให้เข้าใจทั้งดีมานด์และพฤติกรรมของลูกค้าในพื้นที่นี้เป็นอย่างดี จากการเติบโตของประชากรในโซนรังสิต ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยคุณภาพเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะกลุ่มครอบครัวรุ่นใหม่ที่มองหาทั้งพื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ และสภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยที่ดีในระยะยาว ดังนั้น การพัฒนา Community Living Hub บนพื้นที่กว่า 287 ไร่ ในครั้งนี้  ไฮไลต์สำคัญของโครงการ คือ การนำแบบบ้านดีไซน์ใหม่ Romantic Charm Series ครั้งแรกในทำเลรังสิต คลอง 3 โดยออกแบบให้ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของครอบครัวรุ่นใหม่ ทั้งในด้านพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันที่ยืดหยุ่น และบรรยากาศของบ้านที่อบอุ่นน่าอยู่อาศัย

ความคืบหน้าหลังจากนี้คงต้องติดตามอย่างไม่กระพริบตาว่าโซนรังสิต-ปทุมธานีจะฮอตจริงหร่อไม่ โดยเฉพาะการพัฒนาเมืองควบคู่ไปกับการเติบโตทางเศรษฐกิจเส้นทางต่างๆ และคงต้องจับตากันต่อไปว่าจะมีผู้ประกอบการรายอื่นเข้ามาร่วมพัฒนาด้วยกี่ราย น่าจะเริ่มเห็นภาพได้อย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปลายปี 2569 นี้เป็นต้นไป